Из сферы услуг в сферу впечатлений
Инвестиции в усадьбы - это бизнес или меценатство?
Из более чем 3 тысяч усадеб осталось меньше 30 восстановленных, среди которых Скорняково-Архангельское. В проект вложено колоссальное количество средств инвесторов. Корреспонденты «P.S. – 5 сов» отправились в Липецкую область, в село Скорняково, чтобы узнать, что может их привлекать в усадебном бизнесе и какая выгода потенциальных инвесторов ждет, если они решатся осуществить подобный проект?
На чем живет усадьба
Если вы хотя бы раз были в усадьбе, то вы наверняка могли заметить, как в ней удивительным образом сочетаются изящество архитектуры, дух светских манер, французский язык с красотой русской природы и простой жизнью сельчан. Именно это сочетание изящества и простоты являются главными конкурентными преимуществами усадьбы перед другими местами отдыха.
Скорняково-Архангельское состоит в Ассоциации владельцев исторических усадеб и является лидером в области усадебного бизнеса. С 19 века здесь сохранился только фундамент. Несмотря на минимальную сохранность, все исторические строения были бережно восстановлены по фотографиям. Во время прогулки не стоит опасаться внезапного возвращения в современную действительность: ни надоедливый пластик, ни случайный саморез не выдернут вас из атмосферы, царившей здесь полтора века назад.
Однако владельцы Скорняково-Архангельское пытаются осовременить постройки, чтобы привлечь больше туристов. Например, флигели «Березка» и «Школа» дошли до наших времен только в виде фундамента. И, сохраняя стиль, из них сделали дворовые избы с гостевыми номерами.
Скорняково-Архангельское состоит в Ассоциации владельцев исторических усадеб и является лидером в области усадебного бизнеса. С 19 века здесь сохранился только фундамент. Несмотря на минимальную сохранность, все исторические строения были бережно восстановлены по фотографиям. Во время прогулки не стоит опасаться внезапного возвращения в современную действительность: ни надоедливый пластик, ни случайный саморез не выдернут вас из атмосферы, царившей здесь полтора века назад.
Однако владельцы Скорняково-Архангельское пытаются осовременить постройки, чтобы привлечь больше туристов. Например, флигели «Березка» и «Школа» дошли до наших времен только в виде фундамента. И, сохраняя стиль, из них сделали дворовые избы с гостевыми номерами.
Сейчас также постепенно идут восстановительные работы бывших конюшней, которые должны стать гостиницей на 20 номеров.
Бывшая ткацкая фабрика превращена в ресторан «Бальмонт», предлагающий всем желающим отправиться в гастрономическое путешествие: блюда готовят по русским и французским рецептам 19 века. Домашний хлеб можно купить по цене входного билета - 200 рублей, а вот кружевные блины с осетровой икрой обойдутся вам в 8000 рублей.
Бывшая ткацкая фабрика превращена в ресторан «Бальмонт», предлагающий всем желающим отправиться в гастрономическое путешествие: блюда готовят по русским и французским рецептам 19 века. Домашний хлеб можно купить по цене входного билета - 200 рублей, а вот кружевные блины с осетровой икрой обойдутся вам в 8000 рублей.
Ресторан "Бальмонт" (фото с официального сайта усадьбы)
Помимо этого, управляющий усадьбы Дмитрий Арнаутов также отметил, что сейчас около 60% доходов приносят свадьбы, юбилеи и другие частные мероприятия. Также дополнительный доход приносят проданные билеты на концерты приглашенных гостей (Михаил Галустян, Роман Косицын и т.д.) и различные фестивали.
Алексей Шкрапкин: восстановление усадьбы как миссия и как хобби
- Как Вы пришли к идее реставрации усадьбы?
- Мое увлечение усадьбой Скорняково-Архангельское началось с истории восстановления храма Архангела Михаила на ее территории. Это было моей детской мечтой, и в 2008 году я приступил к ее исполнению. В процессе реставрации уже обнаружилось то, что рядом с храмом находятся развалины старинного усадебного комплекса.
В семейной библиотеке я нашел книжку «Жизнь генерала» про Муравьева-Карсского. Я был восхищен его военным мастерством, поэтому захотел возродить память о нем.
Восстанавливать старинные усадьбы сложно и интересно одновременно. На первом этапе я рассматривал реставрацию как миссию и как хобби. Благодаря моим французским друзьям-архитекторам я понял, что у усадьбы должна быть функция. Усадьба должна как минимум себя содержать, а как максимум - давать возможность на дальнейшую реставрацию себя самой и других объектов.
- Кто-то Вас отговаривал от вашей идеи реставрации усадьбы?
- Сначала все были против. Никакого опыта в России по восстановлению исторических памятников в современных условиях не было. Не было эффективных примеров перед глазами. Были восстановленные памятники в крупных городах, а в глухих деревнях – нет. Первым, кто меня подбодрил, был губернатор Липецкой области, которому очень понравился мой проект.
- А семья поддерживала?
- Да, супруга не была против. Сейчас она меня полностью поддерживает и выполняет огромный объем работы. Я отвечаю за стратегию развития, строительство и новые идеи, а супруга руководит всеми крупными мероприятиями и курирует деятельность усадьбы.
- На что больше всего уходило времени при реставрации усадьбы?
- Проблем было много. На территории усадьбы проживало 9 семей в бараках. Каждой семье мы купили новые дома в других деревнях. Они все согласились переехать. Вся земля также была нарезана лоскутами с разным назначением. Мешал статус затапливаемых земель, поэтому приходилось специально укреплять здания.
- Мое увлечение усадьбой Скорняково-Архангельское началось с истории восстановления храма Архангела Михаила на ее территории. Это было моей детской мечтой, и в 2008 году я приступил к ее исполнению. В процессе реставрации уже обнаружилось то, что рядом с храмом находятся развалины старинного усадебного комплекса.
В семейной библиотеке я нашел книжку «Жизнь генерала» про Муравьева-Карсского. Я был восхищен его военным мастерством, поэтому захотел возродить память о нем.
Восстанавливать старинные усадьбы сложно и интересно одновременно. На первом этапе я рассматривал реставрацию как миссию и как хобби. Благодаря моим французским друзьям-архитекторам я понял, что у усадьбы должна быть функция. Усадьба должна как минимум себя содержать, а как максимум - давать возможность на дальнейшую реставрацию себя самой и других объектов.
- Кто-то Вас отговаривал от вашей идеи реставрации усадьбы?
- Сначала все были против. Никакого опыта в России по восстановлению исторических памятников в современных условиях не было. Не было эффективных примеров перед глазами. Были восстановленные памятники в крупных городах, а в глухих деревнях – нет. Первым, кто меня подбодрил, был губернатор Липецкой области, которому очень понравился мой проект.
- А семья поддерживала?
- Да, супруга не была против. Сейчас она меня полностью поддерживает и выполняет огромный объем работы. Я отвечаю за стратегию развития, строительство и новые идеи, а супруга руководит всеми крупными мероприятиями и курирует деятельность усадьбы.
- На что больше всего уходило времени при реставрации усадьбы?
- Проблем было много. На территории усадьбы проживало 9 семей в бараках. Каждой семье мы купили новые дома в других деревнях. Они все согласились переехать. Вся земля также была нарезана лоскутами с разным назначением. Мешал статус затапливаемых земель, поэтому приходилось специально укреплять здания.
Алексей Шкрапкин
Владелец усадебного комплекса Скорняково-Архангельское
Скриншот с онлайн-интервью. Шкрапкин в очень вдохновляющей футболке
В усадьбе также 5 раз в году проводят вечера дворянских игр
Людям это нравится, они наряжаются, подгадывают свои дни рождения под это мероприятие, приезжают со всей страны, чтобы очутиться в этой атмосфере и потом рассказать, как классно они провели выходные.
Дмитрий АРНАУТОВ
управляющий усадьбой Скорняково-Архангельское
В Скорняково-Архангельское проводят и другие культурные мероприятия.
Например, 11 августа на территории будет проводиться фестиваль воздушных шаров. Этот праздник имеет историческую предысторию, ведь последним владельцем усадьбы до революции был Михаил Шидловский – первый генерал авиации в стране.
Множество разноцветных шаров, поднимающихся в небо. На них можно будет подняться в воздух, а также просто полюбоваться и пофотографироваться. Кроме того, лето, музыка, веселье, танцы и невероятно романтичный закат. Причем цены достаточно приемлемые - всего лишь 1200 рублей за входной билет.
Дмитрий АРНАУТОВ
управляющий усадьбой Скорняково-Архангельское
Что манит инвесторов?
Усадебный бизнес привлекателен для инвесторов тем, что с него можно получать 5% годовых. Это означает, что если инвестор вкладывает миллиард, то каждый год он может получать 50 миллионов в виде дохода. Однако стоит учитывать, что инвестирование в усадьбу является дорогостоящим, сложным и долгосрочным процессом. Построить новое здание обходится в три раза дешевле, чем восстановить старое.
Восстановление усадеб – это не совсем коммерческая история, это наполовину меценатство. Потому что нет долгосрочных программ поддержки от государства. Тот же имущественный налог выходит больше миллиона в год!
Дмитрий АРНАУТОВ
управляющий усадьбой Скорняково-Архангельское
Усадьба – это селообразующее предприятие или место впечатлений?
Запросы от людей, желающих вложиться в усадебный бизнес, поступают редко, так как отреставрировать усадьбу на кредитные средства практически невозможно. Поэтому необходимо наличие собственных свободных средств. И сумма должна быть значительной - не менее 200 миллионов. Однако такие богачи есть, и, по мнению Дмитрия, часто они преследуют цель – «позволить себе эксклюзив».
Усадеб не станет больше. Все антикварные вещи с годами только дорожают, потому что это – разбилось, это – сломалось. В среднем, людей, которые хотят позволить себе эксклюзив, все больше и больше.
Дмитрий АРНАУТОВ
управляющий усадьбой Скорняково-Архангельское
– Утверждение, что мы «селообразующее предприятие», очень преувеличено. «Селообразующим» является колхоз, который дает много рабочих мест. Усадьба, конечно, тоже нанимает большое количество людей. Однако нам требуются другие специалисты: повара, официанты, администратор ресепшен и другие, которых не найдешь в Скорняково, - поделился управляющий усадьбой.
В основном, в усадьбе работают люди из Липецка. Например, гувернантка Виктория ПЕРЕСЛУЦКИХ добирается с коллегой каждое воскресенье в Скорняково из Липецка на такси, со знакомым водителем:
– Я смотрю за детьми и играю с ними. Как аниматор, только более упрощенная версия. Берем номера телефонов родителей, и следим за детками, в промежуток с 12.00 до 18.00.
В основном, в усадьбе работают люди из Липецка. Например, гувернантка Виктория ПЕРЕСЛУЦКИХ добирается с коллегой каждое воскресенье в Скорняково из Липецка на такси, со знакомым водителем:
– Я смотрю за детьми и играю с ними. Как аниматор, только более упрощенная версия. Берем номера телефонов родителей, и следим за детками, в промежуток с 12.00 до 18.00.
Гувернантка Виктория
Но в усадьбе также работают и жители села. Садовник Анатолий рассказал, что бережно ухаживает за цветами на территории усадьбы. А еще поделился историей усадьбы:
Мы постепенно переходим из сферы услуг в сферу впечатлений. Мы позиционируем себя не как место, где можно поесть и поспать, а как площадка, где можно любить, мечтать, вдохновляться и получать уникальные эмоции. Мы создаем сказку и погружаем в нее людей.
Дмитрий АРНАУТОВ
управляющий усадьбой Скорняково-Архангельское
Без трудностей никуда
Дмитрий Арнаутов считает, что восстановление усадеб частными лицами - это всегда история про «лишние» деньги и про личное удовольствие миллионеров. Но как бы ни был привлекателен усадебный бизнес, на одних деньгах его не вывезешь. Корреспонденты «P.S. – 5 сов» связались с директором Ассоциации владельцев исторических усадеб Виссарионом АЛЯВДИНЫМ, который рассказал, с чем может столкнуться инвестор в процессе реставрирования:
– Главная проблема заключается в самом объекте культурного наследия. Если люди готовы узнавать подробности, тонкости, специфику работы с памятником, то это уже хорошее начало работы. Ведь сначала нужно понять, что можно с этим памятником делать, а что нельзя, какое будет предназначение и использование.
Процесс реставрации обязательно должен проводиться в соответствии с законодательством. Одно из обязательных условий – инвестор должен сохранить подлинное, что осталось в памятнике во время его «осовременивания».
– Государство не в состоянии восстановить абсолютно все усадьбы. И отсюда вытекает единственный вывод - нужно привлекать в капитал частный бизнес и помогать ему, - отмечает Алявдин. - Не всегда деньгами - снижением налогов, выдачей льготных долгосрочных кредитов, облегчением законодательных нюансов.
Сейчас некоторые сдвиги есть. По поручению президента в 2022 году была создана межведомственная комиссия по возрождению исторических усадеб.
– Главная проблема заключается в самом объекте культурного наследия. Если люди готовы узнавать подробности, тонкости, специфику работы с памятником, то это уже хорошее начало работы. Ведь сначала нужно понять, что можно с этим памятником делать, а что нельзя, какое будет предназначение и использование.
Процесс реставрации обязательно должен проводиться в соответствии с законодательством. Одно из обязательных условий – инвестор должен сохранить подлинное, что осталось в памятнике во время его «осовременивания».
– Государство не в состоянии восстановить абсолютно все усадьбы. И отсюда вытекает единственный вывод - нужно привлекать в капитал частный бизнес и помогать ему, - отмечает Алявдин. - Не всегда деньгами - снижением налогов, выдачей льготных долгосрочных кредитов, облегчением законодательных нюансов.
Сейчас некоторые сдвиги есть. По поручению президента в 2022 году была создана межведомственная комиссия по возрождению исторических усадеб.
Виссарион АЛЯВДИН
директор Ассоциации владельцев исторических усадеб
Это первое государственное решение от Правительства, которое должно способствовать превращению усадеб в туристические центры городов или сел. Однако возникает еще одна проблема – памятники могут разрушиться быстрее, чем за них возьмется опытный инвестор.
Управляющий усадьбы Скорняково-Архангельское считает, что, в первую очередь, нужны желание, интерес и любовь к наследию, памятникам и истории.
- Человек должен понимать, что это не будет чётким меркантильным вкладыванием в бизнес. Попытка возродить затратна, поэтому вы будете затрачивать, может быть, больше, чем если в пустом поле построите гостиницу или развлекательный центр, - сказал Арнаутов.
Управляющий усадьбы Скорняково-Архангельское считает, что, в первую очередь, нужны желание, интерес и любовь к наследию, памятникам и истории.
- Человек должен понимать, что это не будет чётким меркантильным вкладыванием в бизнес. Попытка возродить затратна, поэтому вы будете затрачивать, может быть, больше, чем если в пустом поле построите гостиницу или развлекательный центр, - сказал Арнаутов.
Центр притяжения
По данным управляющего усадьбы, в 2022 году Скорняково-Архангельское посетили больше 30 тысяч туристов и местных жителей.
- Мы приезжаем сюда каждое лето! Были столько раз здесь, что я даже сосчитать не смогу. Это самое красивое место Липецкой области, - восторженно рассказала туристка Елена ЕГИЯН. - Мы заранее даже изучали информацию про эту усадьбу, прежде чем приехать сюда в первый раз. Моя дочка даже специально приехала сюда из Москвы, чтобы увидеться со мной, прогуляться тут.
- Мы приезжаем сюда каждое лето! Были столько раз здесь, что я даже сосчитать не смогу. Это самое красивое место Липецкой области, - восторженно рассказала туристка Елена ЕГИЯН. - Мы заранее даже изучали информацию про эту усадьбу, прежде чем приехать сюда в первый раз. Моя дочка даже специально приехала сюда из Москвы, чтобы увидеться со мной, прогуляться тут.
Елена с дочерью
А вот семья Федяевых приезжает сюда лишь во второй раз. В первый - Фарида и Василий отметили юбилей 40-ка лет жизни вместе, а теперь пригласили на пикник старых друзей.
- Отметить праздник, конечно, было дорого, поэтому собирались лишь близким кругом людей. Не было чего-то сильно грандиозного, все по-пенсионерски, - смеётся Фарида. - Обычно липчане приглашают погулять гостей города на Кудыкиной горе, а, как по мне, здесь - самое лучшее место! Мне нравится, что здесь сочетаются реставрация и новые постройки.
- Отметить праздник, конечно, было дорого, поэтому собирались лишь близким кругом людей. Не было чего-то сильно грандиозного, все по-пенсионерски, - смеётся Фарида. - Обычно липчане приглашают погулять гостей города на Кудыкиной горе, а, как по мне, здесь - самое лучшее место! Мне нравится, что здесь сочетаются реставрация и новые постройки.
Фарида и Василий
Корреспонденты также прошлись по селу и узнали, как жители относятся к усадьбе Скорняково-Архангельское. Дачник Дмитрий, хотя и живет рядом с усадьбой, ни разу там не был:
– Я приезжаю сюда каждые выходные, но в усадьбу не ходил. Издалека выглядит красиво.
Нам также удалось поговорить с жительницей села. При упоминании усадьбы она заулыбалась:
– Я там работала, посуду мыла. Мне там очень нравится, все красиво. Частенько ходим туда с детьми гулять.
– Я приезжаю сюда каждые выходные, но в усадьбу не ходил. Издалека выглядит красиво.
Нам также удалось поговорить с жительницей села. При упоминании усадьбы она заулыбалась:
– Я там работала, посуду мыла. Мне там очень нравится, все красиво. Частенько ходим туда с детьми гулять.
Так что: бизнес или меценатство?
Чтобы отреставрировать усадьбу, у инвесторов ушло огромное количество денег. И уходит до сих пор. Однако Владельцы Скорняково-Архангельское сделали так, чтобы любой человек мог насладиться погружением в старину.
Кто-то может позволить себе пожить в барском доме на главной аллее за 20000 рублей. И такая цена оправдана: это игра в перевоплощение, это «вписывание себя в историю» - как говорит Дмитрий. Желающих забронировать дом много: в оставшиеся два летних месяца - всего несколько доступных для проживания дней.
Для тех, кто не имеет «свободных» денег и приехал на семейную выходную прогулку, есть развлечения доступнее: например, лодочная прогулка по барскому прудику, раскопанному пятнадцать лет назад на историческом месте. Рядом с прудом - детская площадка, выполненная из состаренной древесины и гигантские шахматы. Бесплатно можно понаблюдать пейзаж со Скифского кургана - любимого места графа Муравьёва-Карского.
Ещё одна бесплатная достопримечательность - контактный зоопарк, расположенный на месте птичьего двора, выполняющего в своё время как хозяйственную, так и декоративную функцию. Вот и сейчас здесь соседствуют скромные куры с петухами и царственные павлины.
Кто-то может позволить себе пожить в барском доме на главной аллее за 20000 рублей. И такая цена оправдана: это игра в перевоплощение, это «вписывание себя в историю» - как говорит Дмитрий. Желающих забронировать дом много: в оставшиеся два летних месяца - всего несколько доступных для проживания дней.
Для тех, кто не имеет «свободных» денег и приехал на семейную выходную прогулку, есть развлечения доступнее: например, лодочная прогулка по барскому прудику, раскопанному пятнадцать лет назад на историческом месте. Рядом с прудом - детская площадка, выполненная из состаренной древесины и гигантские шахматы. Бесплатно можно понаблюдать пейзаж со Скифского кургана - любимого места графа Муравьёва-Карского.
Ещё одна бесплатная достопримечательность - контактный зоопарк, расположенный на месте птичьего двора, выполняющего в своё время как хозяйственную, так и декоративную функцию. Вот и сейчас здесь соседствуют скромные куры с петухами и царственные павлины.
Фото с официального сайта усадьбы
Сейчас ориентиры изменились. Простое «выпить и забыть» уже не является целью для людей нынешней экономики, по мнению Арнаутова. Они ищут особую атмосферу. К примеру, сто лет назад никто и не предполагал, что поездка на лошади будет стоить в восемь раз дороже, чем поездка на автомобиле. А сейчас потребители готовы отдать за конную прогулку любые деньги, потому что это необычное развлечение.
Так что в итоге: инвестиции в усадьбы - это бизнес или меценатство?
В Скорняково-Архангельском исторические постройки не вступают в конкурентную борьбу с модными лаундж-зонами, а получение прибыли не отменяет проделанной работы по сохранению национальной памяти. Усадебный бизнес можно назвать успешным и довольно гуманистическим, ведь за каждым отреставрированным памятником стоит сохранение культуры нашей страны, а также привлечение туристов и получение прибыли.
В Скорняково-Архангельском исторические постройки не вступают в конкурентную борьбу с модными лаундж-зонами, а получение прибыли не отменяет проделанной работы по сохранению национальной памяти. Усадебный бизнес можно назвать успешным и довольно гуманистическим, ведь за каждым отреставрированным памятником стоит сохранение культуры нашей страны, а также привлечение туристов и получение прибыли.
